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Die Gemeindewohnung gilt als ganz normale Mietwohnung. Als Vermieter tritt die jeweilige Gemeinde in Erscheinung. Bei Gemeindewohnungen handelt es sich überlicherweise und im Regelfall um Altbauwohnungen. Um Auskünfte über die Vergabe von Gemeindewohnungen zu erhalten, empfiehlt es sich bei den jeweiligen Bezirksstellen kundig zu machen. Diese sind berechtigt Vormerkscheine für Österreicher und EU-Bürger auszugeben.

Als gebrauchte Eigentumswohnungen bezeichnet man Objekte, an denen bereits vor einiger Zeit Wohnungseigentum begründet wurde. Vorsicht ist bei Altbauwohnungen geboten. Viele dieser Objekte sind noch nicht parifiziert worden. Ein Blick in das Grundbuch sollte Sicherheit schaffen, und Unklarheiten bereinigen. Im Gutsbestandsblatt (die erste Seite des Grundbuchsauszuges) gibt es drei Eintragungsarten. Wohnungseigentum: Das Objekt gilt als [...]

Beim Erwerb von geförderten Neubaueigentumswohnungen gibt es bestimmte Auflagen in der Kaufpreisgestaltung zu beachten. Diese sollte man bei den betreffenden Förderungsstellen klären. Des Weiteren muss man beachten dass man von den Förderstellen auch als förderwürdig angesehen wird, und die Berechtigung besitzt, in dieser Beziehung eine Förderung entgegenzunehmen. Geförderte Wohnungen dürfen nämlich nur an begünstigte Personen [...]

Die Vorteile eines Fertighauses liegen vor allem in der kurzen und vorhersehbaren Errichtungszeit. Ebenso kann man sich in Musterhäusern ein gutes Bild machen, wie es einmal aussehen wird, was bei individuell geplanten Massivhäusern eher schwierig ist. Durch die kurze und vorhersehbare Errichtungszeit lässt sich die vorherige Unterkunft etwas leichter auflösen, und man leidet nicht unter [...]

Der Hauskauf im Versteigerungsverfahren wird für Privatpersonen immer beliebter. Früher war diese Form des Immobilienerwerbs fast ausschliesslich ein Insidergeschäft für Makler und Banken. Doch im Zuge der steigenden Scheidungsraten, Verschuldungen, und immer öfter auftretenden Erbschaftsstreitigkeiten, gibt es nun auch eine grosse Auswahl an Liegenschaften, die in einem Versteigerungsverfahren angeboten werden. Versteigerungsbedingungen und Schätzgutachten können bei [...]

Beim Kauf einer Immobilie ist die Abwicklung über einen Treuhänder immer sehr zu empfehlen. Eine Treuhandvereinbarung bietet einen beruhigenden Schutz für den Käufer. Als heikelster Punkt im Immobiliengeschäft gilt immer die Art und Weise der Bezahlung. Doch nicht nur der Käufer profitiert vom Treuhänder, sondern auch der Verkäufer der Immobilie. Der Treuhänder garantiert die reibungslose [...]

Ein Kaufvertrag für eine Immobilie kommt erst dann zustande, wenn sich beide Parteien zumindest über die wesentlichsten Vertragspunkte einig sind. Unter den wesentlichsten Vertragspunkten versteht man den Gegenstand des Kaufes und dessen Preis. Schriftliche Verträge mit Beteiligung eines Notars oder eines Rechtsanwaltes sind bei Immobiliengeschäften immer sehr zu empfehlen. Üblicherweise besteht der erste Schritt zum [...]

Hat man vor ein Haus zu kaufen, sollte man bei der folgenden Hausbesichtigung einige grundlegenden Dinge beachten. Generell wird empfohlen immer einen Sachverständigen dabei zu haben. Es gibt einen Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen. Über das Haus ist es wichtig einige bestimmte Einzelheiten zu wissen. Dazu gehören die technischen und rechtlichen Umstände [...]

Das Grundbuch gewährleistet bei einem Hauskauf, Hausbau, oder dem Ewerb einer Eigentumswohnung, die Sicherheit des Immobilienerwerbes. Im Grundbuch werden alle Grundstücke, und die an ihnen bestehenden dringlichen Rechte und Lasten eingetragen. Die Eintragungen im Grundbuch geniessen öffentlichen Glauben. Darunter versteht man das Offenkundigkeitsprinzip des Grundbuches. Es kann sich jede Bürgerin und jeder Bürger auf die [...]

In jedem Bundesland Österreichs darf man sich einer Wohnbauförderung erfreuen. Die Wohnbauförderung unterstützt den Bürger nicht nur bei der Neuerrichtung von Wohnungen und Häusern, sondern auch bei der Sanierung von ihrem geliebten Wohnraum. Ein langfristiges und vor allem zinsgünstiges Darlehen soll den Traum vom eigenen Wohnraum für viele Österreicher realisierbar machen. Für eine Wohnbauförderung ist [...]

Eine Investition in seine eigenen vier Wände ist eine hervorragende Wertanlage, welche aber immer und überall gut überlegt sein will. Der Grund für den Rat einer sorgfältigen Überlegung findet sich in dem doch erheblichen Finanzierungsaufwand einer Anschaffung in diesem Umfang. Die Verschuldung durch den Erwerb einer Immobilie sollte niemals unterschätzt werden. Schnell gewinnt sie in [...]

In Österreich gibt es eine Immobilienmaklerverordnung, welche sich die Regelung der Höhe von Maklerprovisionen fest auf ihre Fahnen geschrieben hat. Eine bestimmte Obergrenze gilt für die Höhe der Maklerprovision in Österreich als unverzichtbares Instrument zum Schutz des Konsumenten. Eine Maklerprovision lässt sich in jedem Geschäftsfall immer individuell verhandeln. Talentiertes Geschick und die richtigen Worte im [...]

Als Maklerprovision versteht man das Erfolgshonorar des Maklers. Demnach kommt eine Maklerprovision nur in Frage, falls der betreffende Geschäftsabschluss auch zum Erfolg geführt hat. Kommt kein Vertrag zustande, so hat sich auch die Diskussion über eine mögliche Maklerprovision erübrigt. Ebenso braucht sich der Auftraggeber in so einem Fall keine Sorgen um den Ersatz von möglichen [...]

Der Gesetzgeber hat dem Immobilienmakler keine geringe Menge an Pflichten auferlegt. Beispielsweise sind Fakten der Sach und Rechtslage vom Immobilienmakler schonungslos aufzuklären. Ebenso müssen die Interessen beider Auftragsgeber peinlichst genau gewahrt bleiben. Das Gesetz zwingt dem Immobilienmakler allen Informationen und Hinweisen des Falles betreffend nachzugehen, und auf dessen Richtigkeit zu überprüfen. Die Gefahren gewisser Risiken [...]

Mit einem Besichtigungsschein hält der Wohnungsinteressent die unverbindliche Erklärung in Händen, vom Makler ein bestimmtes Objekt gezeigt zu bekommen. In der Regel besteht dabei eine Provisionspflicht bei Zustandekommen des Vertrages. Ein gültiger Besichtigungsschein muss die Unterschrift des Interessenten beinhalten.

Mit Immobilienmaklern und Maklerverträgen ist das so eine Sache. Selbst wenn man nichts unterschrieben haben sollte, könnte der Anspruch des Maklers auf eine Provisionszahlung durchaus Berechtigung haben. Maklerverträge müssen nämlich nicht unbedingt schriftlich sein. Die Inanspruchnahme einer Maklertätigkeit durch einen Vermittlungsauftrag, ohne eine Unterschrift geleistet zu haben, genügt um von einem schlichten aber gültigen Maklervertrag [...]

Ein Immobilienmakler dient als Vermittler bei der Suche nach einer Wohnung, einem Geschäftslokal, oder einem Haus. Seine Aufgabe besteht darin, zwischen dem Immobiliensuchenden und dem Immobilienverkäufer einen erfolgreichen Geschäftsabschluss sicherzustellen. Dabei handelt es sich in der Regel um einen Miet, Pacht, oder Kaufvertrag. Immobilienmakler dürfen nur jene Personen sein, welche sich den Erwerb einer entsprechenden [...]